引言：

在繁忙的都市中，每一棟商業(yè)建筑都是一座活力的島嶼，承載著無數企業(yè)的夢想與希望。然而，水電管理卻常常成為這座島嶼上的“隱形難題"。如何高效、便捷地管理水電費用，讓辦公更加無憂？我們的商業(yè)建筑水電預付費系統(tǒng)，正是為您打造的智慧解決方案！

一、 商業(yè)建筑能源計費面臨哪些問題？

計量設備不足或老化：一些商業(yè)建筑可能缺乏必要的能源計量設備，如電表、水表等，或者這些設備已經老化，無法準確計量能源使用情況；

數據采集困難：能源數據通常分布在不同的區(qū)域和樓層，數據采集和傳輸系統(tǒng)不完善，導致數據獲取困難；

缺乏科學的計費標準：商業(yè)建筑內業(yè)態(tài)多樣，如商場、辦公樓、餐飲娛樂等，各業(yè)態(tài)的能源需求和消耗各不相同，但往往采用統(tǒng)一的計費標準，這導致計費不對勁；

計費方式不靈活：無法根據能源市場的變化、建筑使用情況或用戶的實際需求進行調整，導致計費不合理；

智能化水平低：現(xiàn)有的能源管理技術手段相對落后，智能化水平低，無法實現(xiàn)實時監(jiān)測、遠程控制和自動調節(jié)等功能；

缺乏科學的管理機制：商業(yè)建筑能源管理缺乏科學的管理機制，導致計費過程不規(guī)范、不透明，這使得計費結果難以被用戶接受；

人工抄表成本高效率低：抄表人員工資成本高、及時性差、誤差高、容漏抄或少抄；

費用催繳困難：人工催繳麻煩，回款時效性低，容易激化矛盾。

二、 水電費預付費改造技術方案

2.1 概述

針對傳統(tǒng)商業(yè)建筑的預付費系統(tǒng)改造需求，提供一套基于云平臺的預付費系統(tǒng)，對客戶的水電儀表進行改造，實現(xiàn)遠程監(jiān)控、自助充值和自動分合閘管理。預付費系統(tǒng)通過網絡（手機APP、微信公眾號等）在線監(jiān)測管理水電表用能情況，通過先充值后用能、低余額報警、無余額斷電、遠程分合閘控制等管理手段有效解決抄表難、收費難的問題。

2.2 預付費改造方案優(yōu)勢

資金回收保障：預付費模式要求用戶先行繳納電費，而后使用電量，這樣物業(yè)或電力供應方就可以始終占用著用戶的欲購電量的資金，從而確保資金能夠及時回收，降低了壞賬風險；

消除收費障礙：傳統(tǒng)電費收繳方式常因用戶信用度、經營風險等問題導致收費困難。預付費模式使得電能成為真正的商品，實現(xiàn)了先付費后用電，有效解決了收費難題；

節(jié)省人力物力：預付費電表無需每月安排電工頻繁上門抄表，只需定期檢查電表是否正常即可。這不僅節(jié)省了人力物力，還提高了數據記錄的準確性和利用率；

自動化管理：通過預付費系統(tǒng)，可以實現(xiàn)遠程監(jiān)控、自助充值和自動分合閘管理等功能。這些功能使得管理更加便捷、高效，降低了管理成本；

便捷繳費方式：用戶可以通過手機APP、微信公眾號等在線平臺隨時查看電費余額、充值繳費，無需再到物業(yè)或電力供應方處排隊繳費。這種便捷的繳費方式提高了用戶的滿意度；

及時提醒服務：當電費余額不足時，系統(tǒng)會通過短信、微信等方式及時提醒用戶充值繳費，避免了因欠費而導致的斷電情況發(fā)生；

多費用收繳一體化：預付費電表系統(tǒng)可以與物業(yè)費、租金、管理費等費用的收繳相結合；在用戶購電時，物業(yè)可以要求用戶先行繳納所欠的其他費用，再賣給用戶電量。這種方式有助于物業(yè)更好地管理各項費用收繳工作；

功率限制與斷電保護：預付費電表可以根據每個用戶實際用電需求設定相應的功率限制；

當用戶超過設定功率時，電表會自動斷電保護，從而保護用電設備和電網的安全穩(wěn)定運行。

2.3 解決方案組網構架

三、 預付費軟件特色功能界面

項目分級：針對跨區(qū)域集團型項目或大型園區(qū)分區(qū)管理項目，可將每個分區(qū)作為一個子項目管理，每個子項目內的邊緣網關、終端設備、用戶信息分別管理，互不影響。

網關管理/儀表管理/用戶管理（工程管理人員）：每個項目接入多個網關，每個網關接入多塊儀表，每塊儀表對應一個用戶（也可多塊儀表對應一個用戶）。物管人員可方便對于用戶進行管理。

報警信息（工程管理人員）：報警信息展示所有設備異常狀態(tài)。如設備失聯(lián)、余額不足、接線錯誤導致的失壓逆流狀態(tài)進行監(jiān)測，可快速篩選查看，并可配置主動發(fā)送短信報警報警。

短信設置（工程管理人員/財務人員）：可針對異常信息或報警狀態(tài)進行短信配置。如余額不足可配置為對租戶進行短信報警；接線異常、用能異常可配置為給工程人員進行短信報警。

用戶監(jiān)管（財務人員）：用戶監(jiān)控可針對商業(yè)租戶和公共回路狀態(tài)進行快速查看，異常房間或回路有異常顏色標識，可快速定位。房間監(jiān)控界面和回路監(jiān)控界面可通過項目區(qū)域、樓層分布情況快速篩選對應用戶或回路，并可單擊跳閘到監(jiān)控詳情界面。

監(jiān)控詳情（財務人員）：監(jiān)控詳情為商鋪管理詳情界面。可對初始房間進行開戶、入住商鋪充值、用能詳情、充值記錄、異常報警查看等功能。還可進行電價、報警下發(fā)，分合閘控制等操作。

監(jiān)控詳情（財務人員）：便捷開戶：開戶是將項目商鋪信息和具體設備綁定的過程，并進行充值。在項目管理階段可根據物業(yè)提供信息整理好對應關系，開戶時便可自動代入。

財務管理（財務人員）：為方便財務人員日常結算對賬，系統(tǒng)提供了展示所有訂單明細的訂單總覽，可以按日月年統(tǒng)計收入的收入概況，按時間段查詢商鋪用能和電費的綜合報表，以及專門應對電價新政的電費退補功能等。

物業(yè)管理（物管人員）：物業(yè)管理主要針對商鋪的電價方案、報警方案、物業(yè)費、公攤費用等功能進行設置，需要有較高權限人員才能操作。

復費率功能：系統(tǒng)最大支持8費率計費，并支持各類預付費表及AMC管控表復費率時段設置。并兼容4時區(qū)2時段、4時區(qū)4時段、8時區(qū)4時段、8時區(qū)8時段版本設置。

公區(qū)分攤：針對電梯、水泵、中央空調、消防監(jiān)控中心等公共設備設施用能收費需求，系統(tǒng)支持將公區(qū)表用能按月定期分攤給租戶或商鋪。支持直接扣費或生成繳費賬單，支持平均功能、按面積公攤、按用量公攤。

二步制電價：對變壓器容量在315KVA及以上的，執(zhí)行“二部制電價"，除用一度電、交一度電的電費外，還要按照變壓器的容量交納“基本電費"。基本電費的計費方式分為兩種：按固定容量和按實際最大需量。按固定容量：變壓器容量*容量單價，按最大需量：上月實際最大需量*需量單價。

物業(yè)費、房租代扣：支持用戶自定義收費方案，比如可以按照固定金額或者房屋面積進行周期性扣費，既支持直接從表上扣費，也可以生成繳費賬單。幫助物業(yè)方解決物業(yè)費、房租等費用欠收問題。

電費退補：電改政策出臺后很多地方面臨電價每月變化，甚至電價滯后發(fā)布的情況，針對電價滯后的情況，系統(tǒng)支持根據電價差價自動計算上月電費差額，并多退少補到租戶賬戶。

物業(yè)管理（物管人員）：角色分配/權限管理：針對集團內部不同智能人員分配不同權限。方便內管理及系統(tǒng)應用。

財務：開戶辦理、用戶充值、財務對賬等功能。

工程：設備巡檢、報警接受查看、設備維護等功能。

商管：水電價下發(fā)、角色權限分配等關鍵職能。

能耗統(tǒng)計：平臺可以提供豐富的能耗統(tǒng)計報表，實現(xiàn)能耗分類，分項，分區(qū)統(tǒng)計。比如用能概況、同比環(huán)比分析、用能趨勢分析、復費率報表、能耗排名統(tǒng)計、損耗分析、能源流向圖等。

在線支付：租戶通過微信公眾號實現(xiàn)水電費自助充值，以及水電用能查詢，充值記錄查詢等，預付費無人值守。

四、 配套典型硬件產品

DDSY1352系列單相預付費電能表：

全電參量測量，1級有功電能；

內置大容量（60A）磁保持繼電器實現(xiàn)通斷；

分時計費、定時控制、過功率保護；

RS-485、NB-IOT、4G、LoRa、WIFI、藍牙多種組網方式。

DTSY1352系列三相預付費電能表：

全電參量測量，0.5S級有功電能；

直接接入內置大容量（80A）磁保持繼電器實現(xiàn)通斷；

分時計費、定時控制、過功率保護

RS-485、NB-IOT、4G、LoRa、WIFI、藍牙多種組網方式。

ADF400L系列多用戶電能表：

全電參量測量，0.5S級有功電能；

直接接入內置大容量（100A）磁保持繼電器實現(xiàn)通斷；

互感器規(guī)格、直接接入三相、直接接入單相可混合使用；

最多可接入12路三相或36路三相；

惡性負載識別、補助電費下發(fā)、分路定時控制；

RS-485、CE以太網；

外擴4G、LoRa等無線通訊；

AWT100智能免調試網關：

AWT100數據轉換模塊通過RS485/Modbus-RTU采集本地設備的狀態(tài)信息，然后通過無線或有線傳輸的方式將信息傳送至終端設備、服務器、云平臺等，實現(xiàn)無線互聯(lián)。用戶不需要重新架設通訊網絡結構，用戶使用更加方便，同時降低了成本。

通訊方式：2G、4G、NB-IoT、LoRa、LoRaWAN、WIFI、CE、DP、GPS。

ANET智能網關：

ANet-2E4S1/2E8S1 是安科瑞電氣股份有限公司自主研發(fā)的一款高性能通用型智能通信管理機，采用嵌入式硬件計算機平臺，具有多個下行通信接口及多個上行網絡接口，用于將一個目標區(qū)域內所有的智能監(jiān)控/保護裝置的通信數據整理匯總后，實時上傳主站系統(tǒng)，完成遙信、遙測等能源數據采集功能。

商戶水電預付費解決方案

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